יקב כרמל בראשון לציון
שנתיים לאחר מכירת מקרקעי מתחם היקב בראשון לציון, אישרה בימים אלה הוועדה המקומית לתכנון ובניה בעיר תכנית ענק שהוגשה לאישורה, הצפויה לשנות מקצה לקצה את מראה האזור בו ממוקם היקב, אותו בנה הברון אדמונד דה רוטשילד לפני כ 130 שנה. על פי התכנית שאושרה, יוקמו בשטחי היקב לשעבר שלושה מגדלי דירות שגובהם יהיה עד 44 קומות, מתוכם שניים למגורים שיכללו 275 דירות ומגדל נוסף המיועד לדיור מוגן ובו 250 יחידות. בנוסף, יכלול המתחם בניין משרדים בן 26 קומות ועוד שני בנייני מגורים בני 8 קומות כל אחד ובהם דירות להשכרה. בסך הכל כוללת התוכנית בניית 625 יחידות דיור, לצד 35 אלף מ"ר למשרדים ולמסחר. מבנה היקב הראשי והמבנים ההיסטוריים שמצפון וממערב לו ישומרו.
הועדה המקומית אישרה כאמור את התכנית והמליצה על הפקדתה בוועדה המחוזית לתכנון ובניה וכעת עוברת ההחלטה לידיה של האחרונה. מומחי נדל"ן מעריכים כי אישור התכנית גם בוועדה המחוזית יביא לזינוק חד בשווי הקרקע, שממנו ייהנו כמובן הבעלים הנוכחיים - קרן JTLV בראשות מנכ"ל בריטיש ישראל לשעבר עמיר בירם ובעל חברת רוטר נדל"ן אריאל רוטר וכן היזם ארז מוסצ'ו הפעיל בראשון לציון, אשר רכשו את הקרקע ביולי 2014. לנוכח הערכות אלו, נראה כי התכנית אמנם תשחרר מאות דירות לשוק ואולם לא תסייע בהפחתת מחירי הדיור.
מעניין לציין כי בטרם נמכר השטח ליזמים הפרטיים כאמור, הצהיר ראש העירייה דב צור כי העירייה היא שתרכוש את הנכס מאת אגודת הכורמים ותהפוך אותו לאתר שימור בעל אופי תיירותי, בדומה למתחם התחנה בתל אביב, אלא שבמשך שנתיים של מגעים לא הצליחו הצדדים להגיע להסכם ולבסוף הגיעה קבוצת היזמים והציעה סכום העולה בכשלושים אחוז על הערכות השווי של העירייה. בניית היקבים בזיכרון יעקב ובראשון לציון על ידי הברון רוטשילד בשנות ה 80 של המאה ה 19, מסמלת את תחילת העידן החדש המודרני של תעשיית היין בארץ ישראל.
את הפרויקט העתידי הציג בפני הועדה האדריכל היהודי בעל המוניטין העולמי איאן בידר, אשר נבחר על ידי היזמים להוביל את התכנית. הוא הדגיש כי מטרת התכנית היא לפתוח את המתחם שהיה בעבר סגור לפני הציבור ולהפכו למתחם אורבני פתוח ושוקק חיים. למעלה מ 17 אלף מ"ר מיועדים לשימור המבנים ההיסטוריים ואולם לא ברור אם גם מורשת היקב תשומר, שכן בנייני היקב שישומרו עתידים ככל הנראה להפוך לשטחי בילוי ומסחר – חנויות, מסעדות, בתי קפה, גלריות וכדומה.
